本文摘要：一线城市经常出现房价追涨效应看起来中国地产市场正在步入春天，18日国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，新建商品住宅（不不含保障性住房）价格与11月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，下跌的城市有39个，持平的城市有4个。

一线城市经常出现房价追涨效应看起来中国地产市场正在步入春天，18日国家统计局公布的2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表明，新建商品住宅（不不含保障性住房）价格与11月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，下跌的城市有39个，持平的城市有4个。数据还表明，2015年，中国商品房销售面积128495万平方米，比上年快速增长6.5%，房地产开发投资95979亿元，比上年名义快速增长1.0%（扣减价格因素实际快速增长2.8%），其中，住宅投资64595亿元，快速增长0.4%，增长速度回升0.3个百分点。住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.3%。

在中国政府去年采行一系列的放开管制以及性刺激政策之后，停滞不前的房地产市场开始启动，尽管三四线城市因供给不足仍然徘徊不前，但北京上海深圳居多的一线城市经常出现了上涨。而且近日这种势头或许在加快，一些新项目散户时人满为患。为何北上浅房价上涨呢？是因为追涨效应。用中原地产获取的数据就可以说明，自2011年至今，在北京5环内卖一套较好的新建住宅，每年平均值下来必须花上的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。

中原地产预测，2016年以后必须花985万元。平均值成交价单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。即使最偏远的房山区，6万元+的时代也将要来临。人们惧怕，迅速房价有可能多达每平米10万元，这上涨效应胁迫人们出售。

以北京为事例，价格如此之低为何还有大量人有能力出售呢？在仍然继续执行出租汽车政策的前提下，北京市场的活跃主要由房屋移位驱动，即新入场的购房者出售二手小户型，而原业主则不会移位更加大户型的住房。这意味著新的入场的购房者购买力广泛较低，但移位业主则享有了很高的购买力。推展市场交易活跃的因素很多，比如北京新的就近入学政策希望了很多家长移位住房为子女上学作好打算，而且很多早已生育或者想生育二胎的家庭也必须更大的房间。

但是，仅次于的推动力是倒数降息带给的性刺激，去年倒数降息以及更加优惠的公积金政策推展人们购房热情，因为按揭成本大幅度减少。与三四线城市供应不足有所不同，一二线城市市场需求依旧很强，但价格过低。

至今依然没买房的人群大都是低收入者，因此，在供需之间不存在购买力鸿沟。但是，如果经常出现追涨效应再行再加货币政策更进一步严格，那么，就有可能唤起市场欠下性的购房不道德，即用借款补足首付款或者靠家庭筹措筹款。但是考虑到目前北上浅这样的一线城市工资下跌的幅度十分受限，房屋价格如此较慢的下跌，最后不会丧失承托。但是，在股市动荡不安、财经风险增大的背景下，市场指出为了健快速增长，货币政策将不会之后严格，这造成了住房价格下跌的反感预期，而这种预期也在加快京沪浅房价的下跌，从而让人相信京沪总有一天上涨。

但以目前的价格与当地人均收入比起，房价早就泡沫化了。中国的挑战在于，房地产是支柱产业，如果房地产投资增加，中国经济快速增长以及地方政府财政收入都会受到影响。而且更加差劲的是，市场买涨不买跌，这也造成房地产企业拚命保持价格，很少有开发商公开发表降价去库存，最多通过变相降价措施广告宣传。

因此，政府与业界保持房价的目标是显而易见的。在中国经济快速增长逐步上升的背景下，一些城市房价却越上涨越高，这似乎很难用理性说明。

以北京为事例，考虑到去年五环内住宅土地楼面价全部多达了5万元+，预计售价将多达8万元+，北京每平米10万元将要成真为。价格每上涨一次，就不会把新的入场的门槛提升一拦，如果最后将大部分刚性市场需求推开在门外，就无法通过移位效应向下传送，因此，这种类似于杠杆的现象比市场想象的更为薄弱。

在货币投入有增无减以及人民币汇率升值预期强化的背景下，除了出售房子流露出安全感，或许去找将近其他的决心。而在房子作为主要家庭资产的中国，房价上涨拉大了贫富差距，由货币政策驱动而非收益承托的一线城市房价加快下跌，无论如何都不是一个好兆头。

但是，政府、开发商、中介以及那些房屋拥有者都为此感到高兴并且掌声，事实上，一种关于京沪浅房价之后下跌的集体预期早已经常出现，我们不告诉逆势而上涨的信心从何而来，但这今晚眼前的派对。

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