本文摘要：上半年典型城市土地收益骤减随着土地一级市场暴利时代收场，上半年典型城市土地收益骤减。中原地产市场研究部近期统计数据表明，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比上升47.5%。其中，一线城市上升幅度最为显著。 除上海外，其余三大城市上半年土地收益皆大幅度上调。北京同比降幅约46.2%，深圳同比上升80%，广州同比上升61%。

上半年典型城市土地收益骤减随着土地一级市场暴利时代收场，上半年典型城市土地收益骤减。中原地产市场研究部近期统计数据表明，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比上升47.5%。其中，一线城市上升幅度最为显著。

除上海外，其余三大城市上半年土地收益皆大幅度上调。北京同比降幅约46.2%，深圳同比上升80%，广州同比上升61%。

中原地产首席分析师张大伟指出，供应增加是上述主要城市土地收益增加的主要原因，还包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也经常出现一些高价地块，但因为上海证券交易所土地总体增加，导致土地出让收益整体骤减。深圳5月发布了今年的住房建设计划。

在用地指标方面，今年计划决定供应商品住房用地85公顷。其中，新的供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。《经济参考报》记者查询近三年数据找到，深圳供地指标正在大幅增加。北京土地市场也面对类似于局面。

今年前五个月北京仅有追加土地供应26宗，创2009年以来同期新高。从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，尤其是北京，目前上海证券交易所的只有12宗远郊区土地，正处于历史低于规模。张大伟说道。值得一提的是，根据国土部、住建部等部委牵头规划，还包括北上广等在内的14个城市研发边界划界工作将于今年已完成，研发边界将作为城市发展的刚性誓约，不得打破界限盲目扩展。

北上广浅等城市土地匮乏，优质土地奇货可居。张大伟分析，未来大城市的土地市场将经常出现两个变化：一是追加土地供应不会越来越少，土地价格不会更加喜;二是一线城市的房价不会更为结实，特别是在是中心区域的土地价格走高后，被豪宅化趋势将不会更为显著。

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