本文摘要：商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探究 概要：对比一下过去的非商品住宅与现在的商品住宅之间的差异，从而找寻前后两者在规划设计、研发建设方面的不同点及主要变化点。再行一一针对这些差异点展开内容的分类、展开讨论。 关键词：商品住宅,非商品住宅,建筑设计 1、取得使用权与取得产权的有所不同 过去的非商品住宅基本上分为两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务竣工之后，根据职工职务等级所区分的各级面积标准分得职工。

商品住宅建筑设计与非商品住宅建筑设计的差异探究　概要：对比一下过去的非商品住宅与现在的商品住宅之间的差异，从而找寻前后两者在规划设计、研发建设方面的不同点及主要变化点。再行一一针对这些差异点展开内容的分类、展开讨论。　　关键词：商品住宅,非商品住宅,建筑设计　　1、取得使用权与取得产权的有所不同　　过去的非商品住宅基本上分为两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务竣工之后，根据职工职务等级所区分的各级面积标准分得职工。

同时单位向职工个人获取房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，完全是象征性地交纳所住房屋的各种费用。

因此，这种形式的非商品住宅也被称作福利分房。另一类是以极低的租金出租由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格交纳水、电等费用。

比起上一种福利分房的形式，此种形式居住者个人的房屋用于费用比较较高。这两种类型的住房形式中，个人都只是取得房屋的出租使用权，　　产权由国营单位及国家的房屋管理部门所有。　　当时的建筑结构形式也基本上以砖混结构，钢架梁板、大板体系居多，后期发展为内倒入外砖、内倒入外挂等结构形式。

由于结构形式的单一与容许，使得建筑设计也无充分发挥理应的设计创新。外立面也只是变化一种外墙涂料的颜色或者是层数与开间数的有所不同;门窗某种程度是标准的构件，唯一可显得只有将窗框漆成绿色还是铁红色。

正是由于标准化的体制下的种种制约，使住宅设计在当时完全出了不必设计的设计，或不必须设计的设计。　　而商品住宅则几乎有所不同。首先，个人通过有偿(用货币出售)的方式取得房屋在一定年限内的产权。

没了职务级别的制约，几乎按购房者的市场需求及购房能力来自由选择户型的大小及各种与住房有关的房屋配备，这一点彻底转变了非商品住宅的各种内容及形式。既然是商品就要合乎市场的市场需求，而任何商品的市场需求都一定是多样化的，住宅市场更是如此。因此，商品住宅无论从户型面积、居住于空间的多样性方面，还是结构形式、正立造型的多种变化方面，都对建筑设计明确提出了更好、更加严苛、更加精细的拒绝。

　　2、设计所遵循的标准有所不同　　设计所遵循的标准有所不同。过去的非商品房建设中，具有具体的标准。国家制订住宅设计标准，各单位套用后制订有所不同级别的分配标准，设计单位据此设计。在过去的标准中，不仅针对有所不同职务级别的单套住房面积，而且针对卧室、卫生间、厨房的单间面积都不作了最下限的规定。

除住房户型总面积不能微克外，每个独立国家功能的房间面积也不容许突破。即使是在有较小变革的，只规定了各功能房间面积上限的95住宅标准，依然没在大幅度提高居住于空间的舒适度方面起着推展的起到。　　商品住宅的指标掌控则几乎有所不同，除对每户的总建筑面积的掌控，以掌控销售总价外，对户内的各功能房间的面积都有较高的上限拒绝。

而这种拒绝不会根据有所不同地段、有所不同项目类型、有所不同销售策略等研发理念的有所不同而有所不同。设计工作是在国家现有规范及规定等强制性条文作为前提，来掌控建筑设计的主要方面，而其它的细部指标与面积标准几乎由面向市场的开发商研究制订，建筑面积标准、设备选型标准、室内外翻新标准、门窗选型标准等等，都在以销售为核心的前提下，超过了空前对外开放的程度。

　　现在购房者在购房时除了推崇功能，更加侧重居住于环境，自由选择住宅就是自由选择一种生活的理念沦为更加多的人的共识。　　3、非商品住宅与商品住宅反映出有生活方式上的有所不同　　非商品住宅与商品住宅不仅是形式上的有所不同，时代上的有所不同，更加主要的反映在生活方式上的有所不同。并某种程度是因为住宅沦为了一种商品，堪称因为社会的变化，生活内容、生活节奏、生活空间一一都产生了变化，而这种变化最轻微的阶段于是以与商品住宅蓬勃发展的时段相差不多。

人们更加多地从国营的单位回头出来，在有所不同体制的公司、集体当中工作，没了福利分配的住房，同时也没了种种的容许与约束。生活几乎掌控在自己手里，各种期望都在兴起、各种冲动在鼓舞着人们努力工作，建构属于自己的天地。于是，社会慢慢的开始活跃了一起，各种新的思潮、流派、社会趋向显得十分多元化了。

人们仍然只是两点一线式的生活轨迹;不出只是在家里庆典节日;社会构成也仍然只是以家庭为单位了;在家里的生活也仍然是睡觉睡看电视做到家务这麽非常简单的不道德了。住宅的内部与外部空间都因此而再次发生了极大的变化。

再加更加多的有海外生活经历的人士参予置业不道德，又使得人们的生活方式显得更为非常丰富。　　4、标准化标准田已在商品住宅的设计中消失了　　前面所提及的77板寄居1、80寄居2等标准化图，非商品住宅的建设完全是各项目提到有所不同或完全相同的标准化标准图，谈不上或用不着设计。

而商品住宅的研发建设当中，每一个项目都是具备特殊性的项目，差异化与设计创意完全是每一个研发项目联合的最重要拒绝。不仅整个项目要与其它的项目冲破差距，项目自身的每一栋楼也拒绝各不相同，从一点一滴的人性化细节展开研讨，作出各不相同的个性化设计。因此，住宅标准化标准图已在商品住宅的设计中消失了。

　　5、物业管理的形式与对象有所不同　　物业管理的有所不同带给如计量、修理、保洁等服务内容与形式的变化，设计也不可避免的随之转变。非商品住宅中由于住房体制上的特点，在水电费的缴纳、计量;设备与房屋的修理;公共区域的绿化、保洁等物业管理方面，基本上依赖单位或房管部门。定期统一排序，自行缴付或单位代扣;修理费用与修理质量皆保持在一种基本拒绝的层面;定期统一交纳很低的绿化费及公共卫生酬劳。商品住宅中经常出现了诸多的变化，首先，要统一交纳物业管理费，用作公共部位的保洁、保安、绿化等开支;水、电、燃气的计量与收费基本上都使用卡表式，即住户自行出售各种卡中的用量，自行掌控用量，或通过很弱电信号将用电、用水量近传至物业管理的中心机房，由物业管理公司向住户缴纳适当费用。

　　6、建筑形式上的有所不同　　非商品住宅在形式上是单一的，完全是清一色的完全相同标准，且标准较低的普通住宅，而商品住宅的形式也某种程度呈现多样化的趋势。有些我们甚至很难定义全面或定义精确。　　6.1标准低于的经济限于住房　　标准低于的应当是政府为解决问题低收入者的居住于问题而正在大力实行与建设的经济限于住房，这类住房是为解决问题居者有其屋，确保基本居住于功能的一类商品住宅，应以研发建设方不借此赢利。因此，其无论是面积指标、修建标准，还是物业管理、园林环境水平都较为较低。

销售价格受到政府的严格控制与监管，出售人群要经过严苛的审查后，方可被容许出售。　　6.2一般商品住宅　　一般商品住宅，应当是目前最普及的，建设及销售量仅次于的一部份商品住宅。各研发建设单位根据市场分析，确认各项目的销售策略及产品定位，展开研发建设与销售。

　　6.3高级住宅　　高级住宅，是指户型面积较小、居住于功能的设置非常丰富多样、社区的建筑密度较小、居住于人口较较少、配有的各种材料及设备设施标准较高、物业管理水平较高的子集式住宅或别墅。　　6.4新型居住于形式的商品住宅　　随着商品住宅的研发建设的不断进步，在旅游风景区、度假区等大自然山水秀美的地区，近年来渐渐开始蓬勃发展一种天内度假酒店、产权式酒店或酒店服务式公寓。　　这种项目以商品住宅销售形式出售房屋的产权，平时由管理公司代管代租，为使用者获取酒店式的物业管理与服务，使度假型居住于的生活品质以求确保及提升。产权人可享用每年相同天数的免费使用期，房屋的租金可由代管方与产权人协议分配。

实质上这种商品住宅早已变为一种投资的手段。这些项目大多以小户型居多，完全没大户型，户内只对于居住于的适当功能展开决定，大多数户型没独立国家的起居室及卧室，而是所谓的厅室合一或0居室的格局;厨房及卫生间也被传输至大于，而大多数厨房是用电的，没燃气管线及燃气灶具。这样就可以充分利用建筑的面阔与进深的关系，能尽可能多的决定房间，提升每层的得房率。

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